房产

一线城市和热点的二线城市,这里的经济很活跃,人口流向将决定房地产市场的未来走势

2020-12-26  来源:互联网  编辑:小优  阅读人数:331

一线城市和热点的二线城市,这里的经济很活跃,人口流向将决定房地产市场的未来走势(图1)

过去20年,我们的房地产市场走出了一轮轰轰烈烈的大牛市,几乎所有的城市在过去20年都在上涨,只不过涨幅各有不同,平均在5-10倍左右,有些城市涨得多,有些城市涨得少。过去经济水平决定了房价涨跌幅度和房价的高低,但是未来,可能会发生变化。

很多人都关心未来房价趋势,笔者认为,未来10年,我们的房价趋势将出现分化。人口流向将决定房地产市场的未来走势。过去20年,农村人口进入城市,所谓的城镇化是支撑房价上涨最大的动力。但是如今,城镇化已经进入尾声,而且新出生人口在2019年创了60年新低,预计人口的拐点将在5年左右的时间出现。

所以,各大城市的房价走势,主要取决于存量人口的竞争。可以这么说,现在农村能够进城的都已经进城了,农村剩下的基本上都是不愿意进城的老年人。而未来,一线城市和热点的二线城市,将对三四线城市造成虹吸作用。比如广东的肇庆,在2020年房价就大跌了28%,这里的经济很活跃,属于珠三角地带,紧靠这广州和深圳这两个一线城市。

但是房价不仅没有上涨,反而出现了大幅下跌,跌幅高居全国所有城市第一。这就是因为一线城市对这种三线城市的虹吸作用太强了,毕竟人们为什不多走两步去一线城市定居呢。

笔者认为,大部分的三四线城市的房地产未来都没有投资价值了。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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