房产

甚至有网友还在议论房价下跌时间表,一线跌到3万内,三线贬值到3千,三四线跌到3千

2020-12-30  来源:互联网  编辑:小优  阅读人数:738

甚至有网友还在议论房价下跌时间表,一线跌到3万内,三线贬值到3千,三四线跌到3千(图1)

最近一段时间,不管是报告还是民间机构统计都显示,国内大半数城市房价都涨不动了,甚至有网友还在议论“房价下跌时间表”一线跌到3万内,二线到9千,三线贬值到3千。这份时间报准确度有几分?是否可信?

今年有关房价下跌讨论比以往都多,从3月开始有关楼市“贬值潮”“降价潮”的声音络绎不绝,在国家统计局发布最新11月房价数据来看,2020年我国70个大中城市平均房价已突破1万/平米,即便各地不断收紧楼市调控氛围,房价下跌也有限顶多是涨不动了,原因也很简单,因为现阶段房价都是严重高。按照这个时间表而言,一线3万内、二线9千、三四线跌到3千,还真的是言之过早了。

甚至有网友还在议论房价下跌时间表,一线跌到3万内,三线贬值到3千,三四线跌到3千(图2)

未来,房价真的有跌到一线3万内、三四线降到3000内吗?王健林精准预言。

甚至有网友还在议论房价下跌时间表,一线跌到3万内,三线贬值到3千,三四线跌到3千(图3)

先来分析一下这个“房价下跌时间表”是否可信。首先北上广深等四大城市以及准一线,这些地方无论是经济、人口流入还是产业链体系都很完善,房说君以为,这些城市房价下跌概率非常小,国家调控政策只是稳住房价不让快速他们上升,这些地方跌入3万内明显是不现实,一线城市房价泡沫是最小的。

对于三四线地区来说,未来房价走向明显是还要下行。从发展轨迹不难看出,在没有人口优势以及经济基础下,三四线楼市是依靠棚改、拆迁等货币补偿措施来拉高的,因为大量货币化拆迁棚改农民涌入城市买房导致房价在几年内迅速大涨,随着今年旧房改造的推进不排除未来三四线城市房价会继续下跌,而且现在这些城市房价是靠着炒房客资金托起,一旦楼市急速向下房价从现在7-8000没平米降到3000内也是有可能。

甚至有网友还在议论房价下跌时间表,一线跌到3万内,三线贬值到3千,三四线跌到3千(图4)

这些房地产发展趋势都很好印证了王健林“精准”预言,房地产兴旺超不过50年。对于“房价下跌时间表”也只是说对一半,一线和准一线房价明显不会这么“廉价”

楼市会被“打回原形”吗?表态:试点开征房地产税。

甚至有网友还在议论房价下跌时间表,一线跌到3万内,三线贬值到3千,三四线跌到3千(图5)

很明显一个现象,现在无论是租售比还是房价收入比都已经严重失衡了,这说明房产泡沫太多;退一步来说,即便炒房者还有大量资金投入楼市买房,但这些房子最多也只是一个“虚拟财富”根本无法变现,因为刚需收入跟房价已经脱节,大家都买不起无法给炒房者高位接盘,如果房价继续再涨下去泡沫只会越来越高,房子无法转移到阵阵刚需手上,也就意味着炒房者无法转手卖出变现。

房说君以为,国家鉴于此不会再允许房地产像过去那样“野蛮生长”反而会出手进行压制。住建部和央行在今年发布“三道红线”新规,明显就是针对房地产高负债、高杠杆而设立的,不要小看这道政策威力,房企拍地、建房、营销背后需要大量资金来支持,这些钱都从哪里来?都是商依靠高杠杆、高负债从银行融资来的,现在就把房企这个渠道给限制住,就算是央企国企商都捂盘不售来抬高价格都不行。

甚至有网友还在议论房价下跌时间表,一线跌到3万内,三线贬值到3千,三四线跌到3千(图6)

这对购房者有什么好处?最直接受益就是可以以更低价格来买房,因为在市场市场需求稳定情况下,商建起这么多房子几乎是找不到高位接盘者,买房最多的绝不是刚需而是炒房投机的人,毫不夸张地说,高房价维持都是由这些人资金在推动,最根本原因就是“房价只涨不跌”目前大多商都踩中“三道红线”下规则,在调控政策下他们不得不降价促销减少负债。

房价上涨时,大家都盲目跟随买房认为这不亏;反过来,房价下跌时大家手上房子都在贬值,到时就会是抛售都没人买。更重要的是,房地产税正在有条不紊地进行着,中国在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间(2021-2025)开征房地产税》试点首先就设立在炒房现象严重城市。房说君以为,的建议绝非只是“虚晃一枪”而是具有背景,因为它代表的国家,由此可见开征房地产时间已经越来越近了。

甚至有网友还在议论房价下跌时间表,一线跌到3万内,三线贬值到3千,三四线跌到3千(图7)

房说君有话说:王健林精准的预言和表态,都指出房地产不能再像现在这样高速发展,发声也让房地产税开征有了背景,离开征不愿。另外,对于“房价下跌时间表”中指出一线降到3万内、二线到9000内、三四线跌到3000内,房说君以为不是很靠谱,尽管房价是虚高但也不可能一下子跌到“白菜价”

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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