房产

即使房价上涨了,另外还有11个重点城市房价跌回一年前,楼市投资的一个重要法则——

2021-01-08  来源:互联网  编辑:小优  阅读人数:808

可能是因为疫情的原因,2020年改变了许多人的目标,一年的时间眨眼就过去,看着年终报告却几乎想不起今年做了哪些事,只觉得隐隐约约好像是发生了什么变化。

很多人都习惯性的将2020年称之为百年未有之大变局,不仅仅是世界经济、增政治的形式遭遇了大变局,国内经济市场环境也发生了改变,不少人都紧盯着作为经济发展稳定器的房地产,期待着房地产再次拯救经济,而他们再狠狠薅一把羊毛,可事实证明,甚至面临亏损的境遇。

即使房价上涨了,另外还有11个重点城市房价跌回一年前,楼市投资的一个重要法则——(图1)

近日,网上有机构整理出35个重点城市近一年的房价走势,发现深圳的涨幅最大,达到了14.6%,另外还有11个重点城市房价跌回一年前,分别是南昌、呼和浩特、重庆、哈尔滨、青岛、石家庄、济南、太原、贵阳、郑州、天津,跌幅最大的甚至达到了4.4%。

即使房价上涨了,另外还有11个重点城市房价跌回一年前,楼市投资的一个重要法则——(图2)

换句话来说,前几年在这11个城市买房的人,或多或少都存在着亏损的情况,尤其是其中的8个省会,作为重要地位的城市也难逃房价波动,实在让人难以想象。

从这些数据中不难发现一件事:楼市分化,大势所趋。

楼市分化,不仅仅体现在房价上,政策分化、城市分化、区域分化、户型分化都非常明显,造成这一切最重要的原因就是因城施策和城镇化推进。

一方面,城市有了足够的自由权可以处理地方的房地产问题,但大家都知道房地产对于地方经济的影响力,全国除了长沙,几乎没有地方愿意放弃房地产这块大肥肉。

即使房价上涨了,另外还有11个重点城市房价跌回一年前,楼市投资的一个重要法则——(图3)

年初疫情影响下,也有城市为了刺激经济放松房地产,后来被高层约谈后还是撤回了,由此可见,因城施策也不能违背“房住不炒”的原则,在这样的情况下,各地学会了“曲线救国”例如开放落户政策、抢人大战,延续城市利益链。

众所周知,房地产短期看政策、中期看土地,长期看人口。供需关系下,为了城市利益最大化,哪怕上海这样“高冷”的一线城市都没能抗住诱惑。

当然也有一些城市,特别是北方城市经济滑落、财政捉襟见肘,楼市一蹶不振,就等着房地产救命,但这样的城市缺少竞争力,抢是抢不过的,例如上文说到的天津,有的楼盘小区一平米降5000元,两周降72万,直接跌回4年前。

即使房价上涨了,另外还有11个重点城市房价跌回一年前,楼市投资的一个重要法则——(图4)

对于购房者来说,这些数据也是在敲警钟,人往高处走,买的房也不能眼看着跌价,所以无论是投资还是自住,选择城市就显得尤为重要。

区域分布来看,11个下跌的城市中,黄河流域、华北地区最为集中,尽量避开。楼市热一点的城市主要集中在华东和华南,例如长三角、珠三角等发达地区,因为产业和人口流动十分突出,城市整体活力好。

即使房价上涨了,另外还有11个重点城市房价跌回一年前,楼市投资的一个重要法则——(图5)

城市等级来看,建议还是按照“一线、强二线、二线边缘、强三线”的顺序进行置业,有人可能会问“11个下跌的城市中也有重要省会,谁敢买?”这个时候就要告诉大家,楼市投资的一个重要法则—收缩买核心

例如重庆,作为直辖市,国家重要发展的成渝都市圈之一,虽然平均房价跌了0.7%,但是城市内部核心的房价以及涨到了两万每平,比平均房价高出八千多,这就是核心地段的作用。

即使房价上涨了,另外还有11个重点城市房价跌回一年前,楼市投资的一个重要法则——(图6)

不过这一方法只适用于决定长期居住、定居的购房群体,如果想投资,但资金有限也适用,小赚不赔,但想赚大钱可以直接去一线城市寻机会。

总之,新一轮城市洗牌正在开始,传统的座次或许要重新排定,是时候做好颠覆旧观念的准备了。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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