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发生什么,但是无法对外交易

2021-01-27  来源:互联网  编辑:小优  阅读人数:460

近日,福州市自然资源和规划局发布关于厦航林浦洲临江地块规划的调整公告。公告显示,厦航林浦洲临江地块规划条件调整已经获得福州市人民政府研究同意(榕政综〔2018〕239号)根据《城乡规划法》等有关规定,现将经市政府批准的规划条件调整予以公布。

发生什么,但是无法对外交易(图1)

厦航林浦洲临江地块位于南江滨西大道南侧,东部办公区西侧,经市政府研究,对该地块规划设计条件进行调整,具体指标如下:

1用地性质由商务办公用地调整为商务办公、商业酒店用地。

2实用地面积由32034平方米调整为25833.3平方米,其中,酒店建筑面积38500平方米以下,商务办公面积39000平方米以下。

3建筑总高度调整为75米以下。

据网上信息,2010年11月11日,厦门航空有限公司以2.04亿元竞得福州林浦洲地块(宗地2010-49号)并命名为“厦航广场”楼面地价1404元/㎡。地块位于仓山区南江滨东路东段西南侧,分沿江地块及南地块,面积54394平方米(合81.59亩)土地用途为商服用地(商务办公)

发生什么,但是无法对外交易(图2)

目前南地块已经建成小区为榕鹭佳苑,该项目于2015年建成,总共6栋楼,424户;2020年9月1日,世茂服务正式接管福州市榕鹭佳苑小区物业服务项目,标志该小区由世茂物业。

据悉,为了给榕鹭佳苑小区业主高品质、专业化的物业服务,世茂服务此前已针对小区现状进行大量实地勘察调研,倾听业主心声,了解其服务需求。并基于世茂服务“OCEAN X 深蓝服务”制定了专属于榕鹭佳苑的物业服务提升计划,从消防安全、车场、装修、专属管家服务等多个维度推进服务升级。

接下来,将逐步导入世茂1001生活管家服务标准,开放信息化服务平台服务,向业主提供“茂家”APP一站式物业服务,全方位响应服务需求,提供多元生活服务,也将根据当地民俗、航空从业业主们的兴趣爱好开展丰富多彩的社区文化活动,把榕鹭佳苑打造成多元、智慧、美好的世茂服务式“深蓝社区”

发生什么,但是无法对外交易(图3)

榕鹭佳苑小区原来物业公司是诚安信公司,后面改成世茂,这是福州少数小区成功更换物业的例子。从区位看,该项目位于江南CBD核心区,出门就是地铁四号线,交通地理位置优越。但是我们在二手房网站,却没有看到该小区的挂牌价格,这个到底是怎么回事?

原来根据土拍规定,地块竞得人应在福州长乐国际机场停放足够的飞机,福州分公司及飞行员、机务人员个人所得税等税收应在福州缴纳,住宅部分仅限在公司技术人员和服务人员中间转让,不得上市交易。所以这个榕鹭佳苑无法正常在二手房市场流通,只能在公司内部特定群体交易

作为江南CBD的拓荒者,榕鹭佳苑和祥浦苑都是早期拿地的代表,如今周边地价涨了十来倍,可能是当初都想不到的事。目前周边房价已经达到2.7万,二手房以闽江世纪城为代表更是直逼3万!但是无法对外交易,可能是榕鹭佳苑遗憾的地方。

本文相关词条概念解析:

地块

地块所属现代词,指的是田地,尤指可耕地或牧场。

世茂

世茂是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产”及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展,世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。世茂首季销售137亿全国排名攀升至第八作为TOP10房企中增速最迅猛的一家,世茂房地产公布首季业绩显示,2013年3月录得合约销售金额63.5亿元(人民币,下同),创集团单月合约销售记录新高;整个第一季度,世茂共录得合约销售137亿元较去年同期上涨88%,在首季度销售金额TOP10房企中排名冲高至第八名。

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